10 Råd til Bergenske Boligselgere

1. Forberedelse

Vær nøye med valg av Eiendomsmegler i Bergen, en dyktig megler vil kunne gi deg bedre betalt for din eiendom. Forbrukerrådet anbefaler at man henter inn 2-3 meglere før du gjør ditt endelige valg. Du ønsker å finne en megler som stiller opp for deg, er lokalkjent og som ikke minst kjenner markedet. Videre vil ulike meglere tilby ulike produkt og vilkår ved salg. Hvilke megler har de beste vilkår og det beste produktet for din bolig? Fyll ut kontaktskjemaet til høyre og få gratis verdivurdering av din bolig.

2. Prisforventning

Det kan være klokt å være objektiv. La megler gi deg en godt begrunnet vurdering av boligens markedsverdi. Du tjener ikke på at boligen vurderes for lavt, og ikke minst for høyt. Det er markedet som avgjør, megler vil kunne bidra til å skape interesse. Til syvende og sist er det likevel eiendomsmarkedet i Bergen som avgjør. Det er av denne grunn ikke sikkert megler som gir deg den høyeste vurderingen, er den megler som er i stand til å gi deg den høyeste prisen. Megler vil om ønsket være behjelpelig med å rekvirere takst, eller tilstandsrapport.

3. Salgstidspunkt

Selg boligen når behovet er der, det er lite variasjon i forhold til antall kjøpere til ulike årstider. Kjøp og selg gjerne samtidig, dette begrenser risiko for markedsendringer som slår ut på pris. Er du usikker på verdi eller hvor lang tid salg av engen bolig tar er det mulig å selge før du kjøper. Selger du først må du derimot være forberedt på å måtte flytte midlertidig, dersom du ikke finner drømmeboligen før overtagelse av egen bolig. Beregn derav gjerne god tid til overtagelse. Et godt råd her er å be megler om en anbefaling.

4. Klargjør boligen

Det er til enhver tid flere boliger i markedet som konkurrerer om dine potensielle interessenter. Nettopp derfor er det viktig at boligen må fremstå fra sin beste side på salgstidspunktet. Større investeringer som oppussing av bad og kjøkken er i de fleste tilfeller ikke å anbefale. Enkel oppussing og utbedring er derimot i de fleste tilfeller å foretrekke. Dette vil i de fleste tilfeller gjøre boligen mer attraktiv og enklere å få solgt. Lytt til meglerens råd, om nødvendig kan megler være behjelpelig med å rekvirere interiørkonsulent.

5. Salgsprosess

Ulike meglere har ulikt produkt og derav ulike markedsføringsmuligheter. Du ønsker å finne den markedsføringen som vil gi din bolig det største antallet interessenter. Ettersom det ikke er sikkert den som er villig til å betale mest for din bolig ukentlig leter på nett er gjerne en kombinasjon av avisannonsering og internettannonsering å foretrekke. Desto mer synlig din bolig er, jo større er muligheten for at flere vil ønske å by. Hvilke megler tilbyr den beste markedsføringen, og hva er prisen for denne?
God annonsering er derimot ikke tilstrekkelig, annonser bør inneholde gode bilder. Megler vil derav være behjelpelig med å rekvirere en dyktig fotograf på dine vegne. Pass også på at megler lar deg se igjennom utkast til annonse (og salgsoppgave) før dette publiseres. Det er din bolig, derav kjenner du både området og eiendommen best.

6. Visning

Visning er svært viktig for ethvert boligsalg. Innen visning bør megler ha forberedt seg godt, samt ha informert alle potensielle interessenter. Megler bør også ha gitt deg råd om hvorledes boligen skal fremstå ved selve visningen. Her er det viktig at de kvaliteter, oppgraderinger, samt andre positive forhold ved boligen fremheves. Du ønsker ikke at potensielle kjøpere overser viktige fordeler ved boligen. Det er videre viktig at man ved visning har et pent prospekt som på en enkel og god fremhever boligens kvaliteter. Husk på at dine interessenter trolig skal på mer enn en visning før de bestemmer seg for å by – ditt prospekt bør skille seg ut.
Ut over dette bør alltid den megler du valgte være vedkommende som er tilstede og representerer meglerforetaket både på felles- og private visninger. Megler bør også holde deg oppdatert etter hver visning, og når interessenter er fulgt opp. Skulle boligen ikke bli solgt i løpet av de første visninger bør megler skriftlig underrette deg om mulige årsaker til at boligen ikke selges. Du ønsker jo å vite hvorfor boligen ikke blir solgt?

7. Budrunde

Vær forberedt på å ta raske beslutninger når Eiendomssalget starter. Vær oppmerksom på at man ofte oppnås den beste prisen tidlig i salgsfasen. Tenk på forhånd igjennom hva du kan selge boligen for, og hva minst ønsker for å selge. Lytt videre til meglers råd, megler har snakket med dine interessenter og vet hvorledes markedet vurderer boligen. Meglers tilbakemeldinger bør være godt begrunnet i forhold til det aktuell markedet.

8. Selgers ansvar

Som boligselger er du ansvarlig for at relevante opplysninger du sitter på vedrørende boligen blir videreformidlet til interessenter via megler, slik at disse tas med i nøkkelopplysninger. Megler kan ikke holdes ansvarlig i de tilfeller man som selger velger å tilbakeholde vesentlige opplysninger. Pass derav på å gi alle opplysninger du tror kan være av interesse, er du usikker på om opplysningene er vesentlige – forhør deg med megler.

9. Overtagelse

På overtagelsesdato skal megler underrette deg om at kjøpesum og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto – dette er kjøpers ansvar. Skulle avtalt beløp ikke være innebetalt bør boligen ikke overleveres. Som selger er ditt ansvar at boligen er ryddet og rengjort før kjøperen overtar, med mindre annet er avtalt. Om ønskelig bør megler stille med egen representant og bistå under overtagelsen.

10. Reklamasjon

En boligkjøper har etter overtagelse 5 års reklamasjonsfrist. Oppdages feil eller mangler innen denne fristen kan du som selger bli økonomisk ansvarlig. Har man eierskifteforsikring vil forsikringsselskapet på dine vegne håndtere saken og eventuelt utbetale til kjøper dersom selger er ansvarlig. Forhør deg derav med megler vedrørende pris og vilkår for forsikring.

Gratis Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering?

Fyll ut kontaktskjemaet i høyre marg og få en uforpliktet verdivurdering av din bolig.

Trenger du Eiendomsmegler i Bergen?